Il potere dell'Amministrazione di ordinare la demolizione di un abuso edilizio non conosce confini temporali. Questo principio, fondamentale per la tutela del territorio, è stato riaffermato con forza e chiarezza da una recentissima pronuncia del Consiglio di Stato (sentenza n. 8543 del 4 novembre 2025), il quale è tornato sul tema, fissando dei canoni ineludibili in materia di abusi edilizi.

L'occupazione illegittima di un immobile da parte di un Ente Pubblico, in assenza di un valido e tempestivo provvedimento espropriativo, rappresenta una violazione del diritto di proprietà che pone il privato di fronte alla necessità di tutelarsi. La giurisprudenza più recente ha profondamente ridefinito il quadro normativo in materia, offrendo al cittadino strumenti di tutela più netti.

Un vicino che si sente danneggiato dalle opere edilizie altrui ha pieno diritto di chiedere alla Pubblica Amministrazione l'ostensione (visione e copia) della documentazione, come il Permesso di Costruire, per verificarne la legittimità. A tal fine occorre di essere confinante (il principio della vicinitas) e che sussista un interesse diretto, concreto e attuale che superi le esigenze di riservatezza del vicino che esegue i lavori.

Il principio di buona fede, tradizionalmente cardine del diritto privato (art. 1337 e 1375 c.c.), ha conosciuto una profonda e progressiva evoluzione nel diritto amministrativo italiano, affermandosi come canone fondamentale che impronta i rapporti tra il cittadino e la Pubblica Amministrazione (P.A.). Questa evoluzione, avvenuta per mezzo di recenti riforme normative, ha trasformato detti rapporti da verticali e autoritativi a orizzontali e collaborativi, aprendo la strada alla responsabilità precontrattuale della P.A.

Preparatevi a rimettere in discussione tutto quello che c'è da sapere sulla ristrutturazione edilizia! Quello che un tempo era un intervento legato al "come era" e "dov'era", si è trasformato in un concetto molto più elastico dalla applicazione quasi imprevedibile, grazie all'innovazione normativa apportata dal Decreto Semplificazioni!

Hai mai pensato di costruire una veranda, aggiungere un muretto e magari alzare un po' il tetto e poi chiedere tre sanatorie separate? Se la risposta è sì, stai attento perché l'Amministrazione ti aspetta al varco. In materia urbanistica edilizia vige il principio di unitarietà dell'abuso.

Avete presentato un progetto ambizioso, compilato meticolosamente la documentazione richiesta e rispettato ogni scadenza. Ora attendete fiduciosi la risposta della Pubblica Amministrazione, ma ricevete in cambio solo... silenzio!